Estimation théorique
Chemin du Barioz,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.98)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin du Barioz,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 566.000€ et 638.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.660€ et 6.380€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 566.000€ et 638.000€ avec un indice de confiance de 2.08 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.143€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.143€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 566.000€ et 638.000€ avec un indice de confiance de 2.08 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.143€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.143€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-20 | 276 | MAIL DES ALLOBROGES | 4 | 94 | 582 | 498800€ | 5306€ |
2019-12-02 | 229 | RUE DE LA TUILERIE | 4 | 91 | 486 | 479000€ | 5264€ |
2020-10-01 | 197 | RUE DES ROMAINS | 5 | 88 | 939 | 545000€ | 6193€ |
2019-08-02 | 461 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 4 | 92 | 527 | 412960€ | 4489€ |
2022-12-14 | 476 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 3 | 47 | 201 | 520000€ | 11064€ |
2020-02-07 | 112 | RUE DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 433099€ | 5347€ |
2022-06-09 | 69 | ALL DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 478700€ | 5910€ |
2022-02-01 | 366 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 6 | 109 | 1310 | 624000€ | 5725€ |
2021-09-07 | 235 | RUE DES RECOUTS | 5 | 82 | 927 | 550000€ | 6707€ |
2020-01-24 | 93 | CHE DE GAVARD | 4 | 96 | 865 | 550000€ | 5729€ |
2021-09-30 | 78 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 75 | 800 | 820000€ | 10933€ |
2021-04-02 | 221 | RUE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 100 | 523 | 270000€ | 2700€ |
2021-01-28 | 201 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 1400000€ | 8750€ |
2021-06-28 | 219 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 510000€ | 3188€ |
2020-06-29 | 90 | ALL DES ALGONELLES | 5 | 112 | 396 | 561500€ | 5013€ |
2022-08-25 | 89 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 5 | 117 | 1141 | 817360€ | 6986€ |
2023-06-29 | 124 | RTE D'ANNECY | 8 | 221 | 1058 | 1788000€ | 8090€ |
2019-12-23 | 96 | ALL DES CONTAMINES | 3 | 80 | 892 | 402000€ | 5025€ |
2019-07-24 | 110 | ALL DES CONTAMINES | 6 | 145 | 930 | 550000€ | 3793€ |
2022-07-07 | 331 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 7 | 128 | 0 | 685000€ | 5352€ |
2021-07-28 | 65 | IMP DES JARDINS | 1 | 170 | 1200 | 855000€ | 5029€ |
2022-06-08 | 7 | RTE DU PONT DE BROGNY | 2 | 50 | 476 | 720000€ | 14400€ |
2021-11-25 | 91 | IMP DU CHAMP DU CHENE | 5 | 137 | 1214 | 886000€ | 6467€ |
2020-06-19 | 80 | RTE DU PDT LAVY | 4 | 132 | 500 | 724794€ | 5491€ |
2023-03-20 | 80 | RTE DU PDT LAVY | 4 | 132 | 500 | 834742€ | 6324€ |
2021-06-10 | 130 | RTE DES GRANGES | 4 | 132 | 788 | 253280€ | 1919€ |
2022-09-29 | 49 | RTE DES CONVERS | 5 | 108 | 313 | 728500€ | 6745€ |
2021-01-27 | 229 | RTE ST-CHRISTOPHE | 5 | 86 | 662 | 477500€ | 5552€ |
2020-07-30 | 229 | RTE ST-CHRISTOPHE | 5 | 86 | 662 | 600000€ | 6977€ |
2020-01-14 | 149 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 100 | 0 | 480000€ | 4800€ |
2023-02-06 | 47 | IMP DE LA CRETE | 5 | 86 | 1269 | 710000€ | 8256€ |
2022-08-25 | 141 | CHE DE LA PLANCHE | 6 | 126 | 802 | 756500€ | 6004€ |
2021-05-21 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 88 | 185 | 505000€ | 5739€ |
2021-04-30 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 94 | 0 | 150000€ | 1596€ |
2021-04-28 | 188 | RTE DES CARTS | 4 | 87 | 190 | 479530€ | 5512€ |
2020-10-01 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 100 | 247 | 522800€ | 5228€ |
2021-07-23 | 118 | RTE DES CONVERS | 4 | 73 | 501 | 488000€ | 6685€ |
2019-07-16 | 32 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 120 | 1050 | 600000€ | 5000€ |
2020-05-13 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 115 | 730 | 450000€ | 3913€ |
2020-05-29 | 71 | ALL DES CARTS | 4 | 86 | 0 | 435000€ | 5058€ |
2021-08-05 | 79 | RTE DU VIERAN | 4 | 63 | 678 | 400000€ | 6349€ |
2019-07-04 | 460 | RTE DU PDT LAVY | 5 | 109 | 318 | 800000€ | 7339€ |
2020-10-12 | 41 | RTE DES MENTHONNEX | 5 | 91 | 282 | 462500€ | 5082€ |
2019-07-25 | 122 | RTE DES CONVERS | 5 | 124 | 1288 | 745500€ | 6012€ |
2021-09-23 | 9 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 109 | 900 | 688050€ | 6312€ |
2020-01-15 | 4 | ALL DES CARTS | 6 | 114 | 202 | 587975€ | 5158€ |
2022-04-19 | 135 | RTE DE MEYTHET | 8 | 220 | 1241 | 621000€ | 2823€ |
2020-05-29 | 391 | RTE DE SOUS-CONVERS | 5 | 110 | 571 | 836020€ | 7600€ |
2022-08-08 | 183 | ALL DES SITTELLES | 5 | 131 | 730 | 790550€ | 6035€ |
2021-03-30 | 18 | RTE DE CUVAT | 4 | 68 | 126 | 270000€ | 3971€ |
2022-09-05 | 45 | IMP DES VIGNES | 4 | 84 | 1336 | 780068€ | 9287€ |
2022-09-19 | 387 | RTE DE SOUS-CONVERS | 1 | 76 | 575 | 408250€ | 5372€ |
2023-02-28 | 235 | RTE DE SOUS-CONVERS | 4 | 134 | 1246 | 955000€ | 7127€ |
2020-02-19 | 708 | RTE DU GROS CHENE | 5 | 185 | 843 | 846000€ | 4573€ |
2020-10-29 | 1 | RTE DES GRANDS PRES | 6 | 130 | 870 | 210000€ | 1615€ |
2021-02-26 | 57 | ALL DES CHAPPAZ | 5 | 120 | 93 | 657200€ | 5477€ |
2021-12-27 | 159 | RTE DE SECHENAL | 5 | 117 | 864 | 241000€ | 2060€ |
2021-07-02 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 3 | 75 | 0 | 204500€ | 2727€ |
2019-06-24 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 82 | 0 | 216000€ | 2634€ |
2022-05-16 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 83 | 0 | 223400€ | 2692€ |
2020-04-08 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 84 | 0 | 236600€ | 2817€ |
2022-03-21 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 219300€ | 2580€ |
2022-06-29 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 224300€ | 2639€ |
2020-10-12 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 245000€ | 2882€ |
2020-12-30 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 99 | 0 | 262400€ | 2651€ |
2023-04-17 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 105 | 0 | 510000€ | 4857€ |
2021-07-29 | 139 | RTE DE SECHENAL | 4 | 131 | 1000 | 617900€ | 4717€ |
2020-08-25 | 143 | RTE DE SECHENAL | 5 | 124 | 911 | 250000€ | 2016€ |
2021-05-31 | 18 | RUE DES GENOTTES | 5 | 99 | 813 | 505000€ | 5101€ |
2021-11-25 | 12 | RTE DU SAYET | 6 | 116 | 0 | 740000€ | 6379€ |
2020-07-20 | 458 | RTE DE CUVAT | 6 | 169 | 665 | 736240€ | 4356€ |
2021-12-22 | 583 | RTE DE CUVAT | 5 | 124 | 1503 | 1036800€ | 8361€ |
2020-02-10 | 797 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 129 | 459 | 431000€ | 3341€ |
2019-10-21 | 700 | RTE DU GROS CHENE | 7 | 164 | 2201 | 600000€ | 3659€ |
2021-12-30 | 9 | RTE DU SAYET | 5 | 111 | 1049 | 864650€ | 7790€ |
2020-07-01 | 13 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 89 | 587 | 512000€ | 5753€ |
2020-09-29 | 411 | RTE DE CUVAT | 4 | 102 | 82 | 508350€ | 4984€ |
2021-07-08 | 207 | RTE DE PROMERY | 4 | 120 | 1347 | 765500€ | 6379€ |
2019-10-17 | 425 | RTE DE CUVAT | 6 | 166 | 807 | 523000€ | 3151€ |
2021-07-27 | 65 | RTE DES BORNOUS | 4 | 82 | 862 | 380000€ | 4634€ |
2020-09-23 | 190 | RTE DE SECHENAL | 3 | 80 | 180 | 430000€ | 5375€ |
2021-03-26 | 161 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 140 | 1229 | 399030€ | 2850€ |
2021-12-14 | 36 | ALL DES TOURTERELLES | 5 | 98 | 454 | 647200€ | 6604€ |
2019-08-29 | 189 | CHE DES DEVANTS | 4 | 169 | 2937 | 863000€ | 5107€ |
2019-09-30 | 315 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 141 | 1300 | 600000€ | 4255€ |
2022-06-09 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 135 | 802 | 674000€ | 4993€ |
2020-10-01 | 23 | RTE DU SAYET | 5 | 152 | 1026 | 1088000€ | 7158€ |
2020-05-19 | 2 | IMP DU BLANC CHAT | 4 | 87 | 837 | 493000€ | 5667€ |
2020-11-05 | 456 | CHE DES DEVANTS | 7 | 194 | 582 | 1158550€ | 5972€ |
2022-05-04 | 8 | CHE DE LA COUCHETTE | 3 | 120 | 109 | 506250€ | 4219€ |
2022-11-23 | 822 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 127 | 1032 | 834100€ | 6568€ |
2020-12-07 | 233 | CHE DES DEVANTS | 6 | 191 | 1822 | 1262700€ | 6611€ |
2020-03-31 | 6 | RTE IMPERIALE | 6 | 111 | 241 | 528000€ | 4757€ |
2020-05-15 | 1281 | RTE DE CUVAT | 6 | 210 | 1536 | 709860€ | 3380€ |
2020-04-08 | 9019 | CHE DU BUISSON | 6 | 157 | 716 | 789350€ | 5028€ |
2020-10-21 | 1174 | AV MARCEL DASSAULT | 4 | 91 | 239 | 442700€ | 4865€ |
2020-02-26 | 134 | RTE DE SECHENAL | 7 | 195 | 1400 | 936700€ | 4804€ |
2020-09-29 | 396 | CHE DES DEVANTS | 5 | 124 | 923 | 1013200€ | 8171€ |
2020-06-16 | 259 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 77 | 1058 | 570000€ | 7403€ |
2022-09-09 | 1176 | AV MARCEL DASSAULT | 4 | 78 | 249 | 531600€ | 6815€ |
2020-08-07 | 10 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 123 | 1542 | 684000€ | 5561€ |
2020-11-10 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 121 | 939 | 633000€ | 5231€ |
2021-01-06 | 9024 | RTE DU SAYET | 4 | 93 | 0 | 471000€ | 5065€ |
2020-12-16 | 1180 | AV MARCEL DASSAULT | 6 | 94 | 149 | 452050€ | 4809€ |
2019-10-25 | 24 | RTE DES MACHURETTES | 7 | 177 | 1232 | 580000€ | 3277€ |
2020-08-21 | 756 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 102 | 685 | 767050€ | 7520€ |
2022-09-09 | 437 | RTE DU GROS CHENE | 4 | 90 | 1559 | 753000€ | 8367€ |
2022-06-29 | 17 | RTE DE GORGY | 5 | 280 | 1659 | 1238220€ | 4422€ |
2019-11-15 | 754 | RUE DE LA GRANDE FERME | 7 | 213 | 1137 | 770440€ | 3617€ |
2020-04-10 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 510000€ | 6456€ |
2022-12-21 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 592030€ | 7494€ |
2021-03-26 | 644 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 108 | 1180 | 634900€ | 5879€ |
2020-01-29 | 139 | CHE DE L'ETRIVAZ | 4 | 100 | 550 | 442300€ | 4423€ |
2022-10-17 | 25 | RTE DE PROMERY | 7 | 120 | 1200 | 650000€ | 5417€ |
2020-02-20 | 94 | IMP DU CRET CHARLET | 7 | 154 | 1575 | 457000€ | 2968€ |
2019-05-29 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 362000€ | 2642€ |
2021-09-01 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 485600€ | 3545€ |
2019-05-27 | 593 | RTE DES MENTHONNEX | 7 | 148 | 1990 | 775000€ | 5236€ |
2019-08-19 | 300 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 127 | 1180 | 530000€ | 4173€ |
2021-09-08 | 23 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 135 | 904 | 836230€ | 6194€ |
2021-09-15 | 400 | RTE DE L EGLISE | 4 | 143 | 1013 | 893000€ | 6245€ |
2022-08-23 | 618 | CHE DES DEVANTS | 9 | 180 | 1324 | 1235000€ | 6861€ |
2019-11-28 | 359 | CHEM DES GRANDS RES | 6 | 162 | 762 | 668000€ | 4123€ |
2020-05-12 | 893 | RTE DE FERRIERES | 5 | 105 | 0 | 350000€ | 3333€ |
2022-12-08 | 21 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 78 | 965 | 567000€ | 7269€ |
2022-07-22 | 382 | RTE DE L EGLISE | 6 | 160 | 939 | 962832€ | 6018€ |
2021-10-07 | 80 | IMP DE LA CROIX CHARDON | 4 | 150 | 1091 | 1130700€ | 7538€ |
2022-05-06 | 380 | RTE DE L EGLISE | 6 | 161 | 965 | 1129800€ | 7017€ |
2021-03-12 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 1168 | 785000€ | 5032€ |
2020-06-16 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 0 | 921350€ | 5906€ |
2019-11-05 | 34 | IMP DE LA CROIX CHARDON | 5 | 130 | 1370 | 856010€ | 6585€ |
2019-05-28 | 90 | RTE DES MACHURETTES | 3 | 90 | 941 | 518100€ | 5757€ |
2021-10-07 | 77 | RTE DES ARGOS | 4 | 155 | 1318 | 1032870€ | 6664€ |
2019-09-04 | 303 | CHEM DU PLATON | 5 | 146 | 1812 | 664799€ | 4553€ |
2020-03-16 | 298 | RUE DE L'ETRIVAZ | 5 | 105 | 0 | 475500€ | 4529€ |
2020-07-01 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 4 | 64 | 65 | 330480€ | 5164€ |
2020-11-24 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 5 | 94 | 133 | 400000€ | 4255€ |
2019-07-05 | 359 | RUE DE L'ETRIVAZ | 6 | 118 | 802 | 615000€ | 5212€ |
2019-11-20 | 106 | RTE DES MACHURETTES | 5 | 89 | 0 | 626738€ | 7042€ |
2021-07-20 | 26 | ALL DE LA GRANDE FERME | 5 | 133 | 1027 | 833900€ | 6270€ |
2020-06-18 | 75 | RTE DES ARGOS | 7 | 186 | 1006 | 1198520€ | 6444€ |
2021-09-30 | 368 | CHE DU BANT | 4 | 98 | 328 | 571300€ | 5830€ |
2020-12-17 | 260 | RTE DES POMMIERS | 5 | 101 | 699 | 364850€ | 3612€ |
2020-12-04 | 29 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 160 | 1083 | 1000000€ | 6250€ |
2019-10-03 | 256 | RTE DES POMMIERS | 5 | 112 | 753 | 506000€ | 4518€ |
2022-05-30 | 1548 | AV MARCEL DASSAULT | 3 | 97 | 1102 | 2000000€ | 20619€ |
2020-12-30 | 100 | ALL DE LA GRANDE FERME | 4 | 88 | 1178 | 470000€ | 5341€ |
2021-02-08 | 4 | CLOS MARIE | 5 | 106 | 1200 | 711550€ | 6713€ |
2022-06-01 | 8 | IMP DES NOYERS | 4 | 89 | 699 | 495000€ | 5562€ |
2022-04-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 103 | 0 | 720080€ | 6991€ |